Могут Ли Отобрать Квартиру Если Она В Залоге В Другом Банке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Квартира без отдачи Верховный суд РФ назвал условия, при которых нельзя забрать ипотечное жилье за долги Одно из последних решений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ принесет несомненную пользу многим покупателям ипотечного жилья. Верховный суд: при незначительных нарушениях отнять ипотечное жилье не получится. Фото: EPA Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях?

При этом должны быть соблюдены следующие условия: вы — гражданин РК, и заложенное жилье не связано с вашей предпринимательской деятельностью; в ипотеке находится земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Андрей Владимирович Ежов Лучший совет 5 декабря , 8 0 Уважаемый Николай, зачастую встречается, когда поручителем выступает учредитель компании, но чтобы вот так, постороннее лицо согласилось выступить поручителем за кредит в чужом бизнесе - это нонсенс! Ну да ладно, я не об этом!

Могут ли арестовать и отобрать квартиру?

При этом должны быть соблюдены следующие условия: вы — гражданин РК, и заложенное жилье не связано с вашей предпринимательской деятельностью; в ипотеке находится земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Отсрочка не освободит от обязательств: все вознаграждения и неустойки также придется оплачивать. Если вы удовлетворите требования банка в течение 1 года, то суд по вашему заявлению отменит это решение.

Невозможно отсрочить оплату кредита по решению суда в двух случаях: если отсрочка повлечет серьезное ухудшение финансового состояния банка; если в отношении одной из сторон возбуждено дело о признании его банкротом.

Чтобы получить отсрочку вы должны обратиться в суд с заявлением о предоставлении оной. При этом уважительной причиной является факт отсутствия вины — то есть когда должник принял все зависящие от него меры для оплаты долга. В частной практике известно, что суд принимает во внимание, что заемщик прикладывает усилия для исполнения обязательств или частично их исполняет.

При таких условиях суд может дать годовую отсрочку. Ведь должник допустил незначительное нарушение основного обязательства и взыскание несоразмерно. Такой отказ предусмотрен также в статье ГК РК. Чтобы доказать несоразмерность долга по кредиту и цены недвижимости вы можете предоставить суду отчет об оценке. В самом ипотечном договоре также должна быть указана рыночная и залоговая стоимость — эти данные можно тоже использовать в качестве доказательства несоразмерности требований долга и взыскания.

Все эти доводы и оценку доказательств несоразмерности вы должны отразить письменно в виде отзыва на иск и предоставить суду. Если банк предъявил вам суммы неустойки и вы с этими суммами не согласны, то об этом нужно заявить в суде. Согласно статье ГК РК, если пеня, штраф или неустойка чрезмерна по сравнению с убытками банка, суд должен ее уменьшить с учетом интересов обеих сторон.

Суд обязан: проверить соотношение убытков банка с размером неисполненных обязательств; учесть объем выплат по долгу, и интересы должника трудное финансовое положение, состояние здоровья, потерю работы и т. Уважительными причинами могут признать наличие детей, иждивенцев, тот факт, что жилье является единственным. Но нельзя совершать ошибку, думая, что эти факты обязательно изменят решение суда. Законодательных норм по поводу вышеописанных факторов нет, поэтому и надеяться на них нельзя.

Специалисты рекомендуют вносить оплату периодически хотя бы в минимальном размере, так как наличие и использование дохода в других целях может быть истолковано как недобросовестное поведение.

На практике, если вы информируете банк о своих трудностях и будете хотя бы частично вносить оплату по кредиту, то часто это дает возможность решить проблему в индивидуальном порядке — изменить срок погашения или пересчитать пеню. Это даст вам и положительную характеристику перед судом, который сможет признать вашу ситуацию — вынужденной, а неуплату по долгу — неумышленной.

Когда суд уже вынес решение на взыскание жилья Если суд уже вынес решение и возбуждено исполнительное производство, то вы имеете право обратиться как сторона производства в суд с заявлением: об отсрочке или рассрочке исполнения постановления суда; об изменении способа или порядка исполнения. Если ваше заявление будет удовлетворено, то вы сможете получить время на погашения долга — это позволит сохранить жилье.

Однако чтобы суд согласился на такие поблажки, нужно доказать обстоятельства, которые делают исполнение решения суда невозможным или затруднительным. Только вот найти эти обстоятельства непросто — как правило, есть и предмет залога, и обстоятельства для его реализации.

Сослаться на имущественное положение должника здесь нельзя. Возможно, что никто не захочет купить квартиру с торгов, и торги будут признаны несостоявшимися. Но в таком случае банк может просто взять жилье на свой баланс. Если залог нарушил права других собственников — согласие не было получено — то собственники вовлекаются в судебный процесс.

В суде они могут: выдвинуть свои возражения против требований банка; вовсе оспорить договор залога. Об условиях выдачи ипотеки в году вы можете узнать здесь. Когда торги уже состоялись Во время торгов нужно знать основные правила их проведения: банк должен дать объявление о торгах в официальных печатных изданиях; до момента продажи имущества залогодатель может прекратить обращение взыскания на реализацию путем удовлетворения требований банка; купить квартиру с торгов банка может сам залогодатель, этот вариант также можно рассмотреть, если суд не даст отсрочки реализации ипотеки.

После того как торги состоялись, также можно опротестовать их через правильность оценки проданного имущества и на основании проверки подать исковое заявление о признании торгов и сделки не действительными. Залогодатель может продать свое жилье по большей цене и возместить долг банку. Итоги Таким образом, если вы в трудной ситуации и вам грозит уведомление из банка, то: постарайтесь хотя бы частично исполнять обязательства по кредиту, чтобы суд воспринял вас как добросовестного плательщика; если начнется судебное разбирательство, проверяйте отчет об оценке жилья; оспаривайте суммы неустойки и несоразмерность суммы долга и цены жилья; если решение вынесено, и кто-то хочет купить квартиру с торгов у приставов, то нужно оспорить торги на предмет оценки.

У вас также есть возможность отсрочки на 1 год — сможете выиграть время, поискать пути рефинансирования долга в другом банке.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить? Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка.

Могут ли забрать квартиру за долги

Одноклассники ВС разъяснил, при каких условиях банк не может забрать ипотечную квартиру Если не выплачивать кредит за ипотечную квартиру, то банк может ее забрать за долги. Верховный суд ВС России разъяснил, в каких ситуациях кредитору не удастся лишить должника ипотечного жилья. Молодая семья из Башкирии купила по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру, около десяти лет гасила кредит. Потом у заемщиков сменился кредитор, который из-за нескольких просрочек по выплатам потребовал досрочно погасить оставшуюся задолженность, а квартиру решил выставить на торги. Местный районный суд счел требование кредитора необоснованным, так как оставшаяся часть долга по кредиту несоразмерна стоимости заложенной недвижимости. Кредитор обратился в высшую инстанцию, которая вынесла решение не в пользу заемщиков. Для погашения долга кредитор потребовал выставить квартиру на торги.

Квартира без отдачи

.

За что могут отобрать квартиру

.

.

.

Недвижимость в залоге: как избежать продажи с торгов

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. tradcomcisear

    И вопрос зачем нужно сколько платишь налогов с каждой покупки? Ты что издеваешься? люди платят их на каждом шагу, конечно важно знать сколько, что бы понимать сколько денег у тебя воруют постоянно из карманов и что вообще должно быть вокруг построено за эти все налоги

  2. Мальвина

    Вы юрист, почти врач по отвественности за жизнь человека. И вот представьте, что доктор станет в ютюбе советовать, как вылечить аппендицит при помощи сока десяти лимонов и пол ведерной клизме. Согласитесь слегка это безответственно?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных